Перепланировка ли это?

Цитата: Aleks от 06 янв, 2009, 16:01

Является ли перепланировкой:

1. Установка двери тамбур, за тамбуром одна квартира.
2. Соединение балкона и комнаты в одно жилое помещение, путём остекления балкона и снятие окна и двери ведущей на балкон

Все меры позволят увеличить жилплощадь

1. Вам надо смотреть свои местные законы. Я отвечу по московским. Они разные.
2. Московские законы работают, к сожалению. Закольцевые не всегда - чем дальше от кольца, тем дешевле их обойти.

3. Установка тамбурной двери перепланировкой не является. Так как эта часть площади не является собственностью жильца. Является кражей

общественной собственности. Могу долго рассказывать, но на мастерах, по моему в юридическом разделе, еще не очень низко висит тема как раз об аренде тамбура и его согласовании. Особо обратите внимание на инж. коммуникации и скандальных жильцов. В хорошем доме, но несколько лет назад, знаю случай превращения тупика в прекрасную прихожую-гардероб. Даже два случая.

4. Соединение балкона и жилого помещения является незаконной перепланировкой (т.е. нарушающим закон, несогласуемым). Законно это НАМ не удавалось провести даже на нескольких объектах, где был "свой" автор дома. Но рассказы "а нам это сделали" по сети бродят. В случае незаконной (неутвержденной) перепланировки Вы попадаете в рисковую группу: поймают - свалят все, вплоть до развала СССР. И частично могут быть правы.

Если все-таки решитесь на риск, учтите следующее:
1) Утвердить это решение не получится (т.е. убрать на планах БТИ остекление)
2) По закону даже остекление балкона требует проекта

. И это уже не перепланировка квартиры, а изменение фасада! Не дай Бог спросить в каких-нибудь "органах" про "а можно мы остеклим балкон".
3) Мы всегда в проектах показываем сохранение балконного блока, но в реальности его жильцы не ставят

.
4) Остекление балкона и его утепление делайте легкими материалами (например, как на сайте penoplex.ru показано). Не забудьте пол и потолок, даже если у соседей балконы утеплены. Несущая способность этой плиты не безгранична, а в старом фонде еще и может нести только сама себя.
5) На пол балкона кладите теплый пол. Электрический! Топить весь этот новый внешний контур будете им. При качественном утеплении без дыр это не дорого.
6) Перенос батареи на лоджию запрещен категорически - оставляйте на своем месте.
7) Снос подоконной части стены официально запрещен. Кроме того, в зависимости от конструкции дома может привести к нежелательным последствиям.
Cool

Снос порожка также может к ним привести (ну или нарушить способность конструкции противостоять форс-мажорным обстоятельствам).

Эти темы очень подробно разобраны на мастерах, но там много и глупых и вредных советов (типа утепления пеноблоками).
Вот здесь можно вежливо спросить у настоящих профессионалов:
http://www.offtop.ru/misi/7.php
http://www.offtop.ru/misi/20.php

Эти темы рекомендую прочитать очень внимательно:
http://www.offtop.ru/misi/v7_284668__.php
http://www.offtop.ru/misi/v20_278717__.php

А это юмор:
http://www.offtop.ru/misi/v20_250097__.php

ЗЫ: Забыл. Если получите красные линии в БТИ, то будут проблемы со страховкой и продажей. Кстати, на мастерах постоянно висят темы "нас залили соседи, но у них еще и перепланировка незаконная, можно им еще и за это впендюрить?"
ЗЗЫ: Если делаете ремонт, будьте человеком, не скупитесь на ударную шумоизоляцию на пол. Подробно можно прочитать на акустик.ру.