[novosel2]

Здравствуйте!

Помогите определиться. Я в данной теме не разбираюсь. Все что пишу ниже, это мои домыслы.

Вопрос: Законно или нет ставить замок в тамбурную дверь?

Серия дома П44, новостройка, ближнее Подмосковье.
На площадке 4 квартиры.
На площадке с одной стороны находиться два ящика (друг на другом) в которых находиться пожарные гидранты.
На другой стороне площадки находиться автоматическая система дымоудаления
По середине находятся Электрические счетчики.

С площадки в лифтовой холл стоит Тамбурная дверь от застройщика (дверь металлическая с вертикальным стеклянным окном), без замка.

"Интернет" и сам закон не дает однозначного ответа.

Что удалось выяснить достаточно точно.
- Если бы не было пожарного оборудования, то было бы достаточно сделать замок, который изнутри открывался бы без ключа - допустим вертушка.
Один ключ отдать Управляющей компании.
И вопрос решен.

В нашем случае есть пожарное оборудование и закон гласит П40:
Снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;

Собственно все.

Надеюсь на Вашу помощь.

[Valzi]

Вы сами ответили на свой вопрос
Случись, не дай Бог, пожар в шахте лифта, как пожарники получат доступ к гидранту? Побегут в управляющую компанию?

[novosel2]

С точки зрения здравого смысла - понятно
С точки зрения закона?

[Александр Сторожев]

Едва ли закон разрешает захват территорий вне квартиры.
Но таких тамбуров под замком сотни тысяч по стране.
У моих знакомых в Москве, в высотке был пожар на третьем этаже. Они живут на 11-ом.
Тамбур с гидрантом и оповещением под замком, да ещё "облагорожен" шкафами закрывающими доступ к эти агрегатам.
По всем этажам прошли пожарные и дали цу удалить все постройки ограничивающие доступ. Про дверь с замком не было сказано ни слова...
Они понимают, народ закрывается от бомжей и жулья, с которыми власть не в силах бороться.

[Phkin]

С точки зрения здравого смысла - понятно
С точки зрения закона?

С точки зрения законодательства:

ППБ 01-03 на которые Вы ссылаетесь уже не действуют. вместо них - Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N390. Однако и там с ходу находится несколько пунктов, которые Вы такой установкой нарушите.

Помимо уже упомянутого Пункта 23
"На объектах запрещается:
е) производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);",

есть еще Пункт 36
"При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей;
б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;".

Едва ли закон разрешает захват территорий вне квартиры.

Почему обязательно захват? Общедомовое имущество - если хотите отгородить и пользоваться получите согласие более 2/3 собственников на общем собрании и вперед. Разумеется - при условии соблюдения правил эксплуатации МКД, в том числе и норм противопожарной безопасности.

[smk24]

Сейчас это точно неактуальный вопрос, действительно в тамбурные двери можно устанавливать замки, однако ТСЖ часто предъявляет к таким дверям некоторые требования пожарной безопасности. Также необходимо согласование в ТСЖ. Существует много фирм, производящих противопожарные двери по ГОСТу. Они должны обладать противопожарным сертификатом. Один из вариантов противопожарного замка - Fuaro FL. Однако взломостойкость таких противопожарных дверей оставляет желать лучшего. Противопожарная дверь выглядит примерно так:

[Valzi]

Однако взломостойкость таких противопожарных дверей оставляет желать лучшего.

Не совсем так. После 2008года многие фирмы, производящие квартирные двери, устремились на рынок противопожарных преград, зачастую не меняя конструкцию двери. Поэтому встретить противопожарную дверь по конструкции квартирной - не такая уж и проблема. При этом современные замки в большей своей массе удовлетворяют требованиям, предъявляемым к противопожарным дверям. Плюс есть специально разработанные взломостойкие противопожарные двери.

[smk24]

Не совсем так. После 2008года многие фирмы, производящие квартирные двери, устремились на рынок противопожарных преград, зачастую не меняя конструкцию двери. Поэтому встретить противопожарную дверь по конструкции квартирной - не такая уж и проблема. При этом современные замки в большей своей массе удовлетворяют требованиям, предъявляемым к противопожарным дверям. Плюс есть специально разработанные взломостойкие противопожарные двери.

Тут спорить не стану, у нас дверь из двойки, не цельногнутая, но с решетками вентиляции вполне удовлетворила ТСЖ, однако стоит отметить, что противопожарной дверью наверное называться может именно эта конструкция, выполненная по ГОСТу, по крайней мере только такие двери устанавливают на склады.